JTS

2018年 10月 5日

新築時検査済証を取得、増築時確認済証まで取得した物件の建築基準法適合状況調査。
国土交通省より既存建築ストックの有効活用や不動産取引の円滑化の観点から、指定確認検査機関等を活用し、検査済証のない建築物について建築基準法への適合状況を調査するための方法等を示したガイドラインが平成26年7月に策定・公表されました。
今回「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」を利用し、指定確認検査機関の審査及び発行される報告書の全項目で適合もしくは既存不適格を取得したことで、今後の増改築や用途変更等が可能になります。
国土交通省の策定・公表とは ガイドラインとは
JTS 事務所 5F+PHF 961.24㎡ RC 法適合調査 設計監理 東京都

商業

ITB

2018年 9月 5日

文京区本郷にある約400年続くお寺の客殿の新築(厳密には増築の新設)。
既存本堂は検査済証を取得していたが副本を紛失(区役所は保管期間外)。
既存本堂の調査及び図面化を行い、客殿の申請図書と合わせての審査となる。
外観は境内地内や東大本郷キャンパスの環境も考慮し、レンガ風タイル張り。
内装は建築主希望のテーマ[アールデコ]や[洋館]をコンセプトにデザイン。
DATA PHOTO
ITB 寺院 3F+PHF 460.69㎡ RC 新築 設計監理 東京都

寺院

HMS

2018年 7月 12日

渋谷区の商業地にあるビンテージマンション1室のリノベーションです。
築46年のため遮音や断熱の性能は低く、設備も劣化していました。
3LDKへの変更、広いLDK、遮音断熱性能向上、設備更新等が目的でした。
レイアウトは竣工図と構造図や構造計算書の内容を詳細まで確認しながら検討し、管理組合及び管理会社のご理解を得ながら雑壁(構造耐力を負担しない壁)を必要最小限取り除くことで合理的なプランが可能となりました。LDKは32帖まで広くなっています。
内装は床の石張りをベースに石やメタルをアクセントに使いながら仕上ています。
DATA PHOTO
HMS 共同住宅 5F 約100㎡ RC リノベーション 設計監理 東京都

リノベーション, 住宅

YKR

2017年 8月 5日

商業地近くの低層住宅地に位置する建築主住居1戸+賃貸住居1戸の長屋の新築です。
高さ制限が厳しい状況で日影と天空率計算を利用し最大ボリュームを導き出しました。
道路高低差を利用した地下1階に最大ボリュームの地上3階を加えた4層をスキップフロアの建築主住居とワンルームの賃貸住居と分割することで、狭小地(建坪11坪)とは思えない広がりを感じさせる空間構成となりました。
外断熱の鉄筋コンクリート造は堅牢性や耐久性、断熱性能を重視した建築主の希望。
断熱材はスタイロフォーム(0.028W/m・K)40mmを採用し、左官仕上としています。
DATA PHOTO
YKR 長屋 3F+B1F 97.74㎡ RC 新築 設計監理 東京都

住宅, 外断熱

TBG

2017年 3月 21日

文京区本郷の従来の英語教育とは異なる新しい指導をする英語塾の新築です。
都市計画道路の計画範囲に過半を占められているため木造としました。
3教室とサロン的受付を含めた4つの空間を階数や階段で区切り廊下を最小化。
内装はワクワクドキドキするような楽しい雰囲気を目指しました。
道路向かいの東大本郷キャンパスの緑を借景に豊かな景観も楽しめます。
DATA PHOTO
TBG 学習塾 2F 92.22㎡ W 新築 設計監理 東京都

商業

ITT

2016年 7月 22日

豊島区巣鴨で約100年続くお寺の新館の新築。
都市計画道路決定に伴う道路後退をきっかけに新館を計画。
老朽化した既存本堂の将来的な建替も視野に入れ、法要スペース、庫裏で対応していた会食スペース、新たに納骨スペース、駐車場1台を盛り込みながら、既存本堂に配慮したボリュームを作りました。内外装はコンクリート打放をベースに、アクセントには杉板型枠を採用。祭壇には大開口を作り、外部には庭園を作ることで仏像背面には緑が広がる明るい開放的な空間となりました。
DATA PHOTO
ITT 寺院 2F 217.34㎡ RC 新築 設計監理 東京都

寺院

TKR

2016年 3月 23日

世田谷区内商業地近くの低層住宅地に位置する一戸建ての住宅の新築です。
高さ制限が厳しい状況で天空率計算を利用し最大ボリュームを導き出しました。
道路高低差を利用した駐車場の地下1階に住居部分の地上2階を加えた3層構成です。
プライバシーに配慮しながら明るく開放的な空間を確保するために、屋根と2階床を片持ちスラブにすることで大開口と大きな吹抜を実現させました。スリット状の吹き抜けにより2階だけでなく1階にも陽射しが差し込む空間となっています。道路側は大開口と広い中庭を配置することで水平方向の広がりも確保されています。
外断熱の鉄筋コンクリート造はコンクリート打放が大好きな建築主の希望。
断熱材はEPS(0.034W/m・K)50mmを採用し、左官仕上としています。
第44回東京建築賞奨励賞 受賞作品
DATA PHOTO 東京建築賞とは
TKR 一戸建て住宅 2F+B1F 129.25㎡ RC 新築 設計監理 東京都

住宅, 外断熱

KSS

2016年 3月 15日

川口市にある霊園の管理施設の新築です。
霊園を見渡せる事務受付機能の他に休憩所が設けられています。
緑に囲まれた環境は四季折々の景色を楽しむことが出来ます。
DATA PHOTO
KSS 管理施設 1F 92.74㎡ W 新築 設計監理 埼玉県

寺院

GKS

2016年 3月 3日

川崎市にある霊園の管理施設のリノベーションです。
霊園を見渡せる事務受付機能の他に休憩所、法要室が設けられた施設です。
築17年で外壁は汚れ、防水は寿命を迎えて、内装も痛み始めていました。
産業道路の排気ガス対策には濃色の汚れ防止塗料を外壁仕上に採用して、
内装の床には大判タイルを採用して明るく高級感のある空間を演出しました。
照明はLEDに交換して省エネ、屋上は防水改修も行い安心です。
DATA PHOTO
GKS 管理施設 2F 832.21㎡ RC リノベーション 設計監理 神奈川県

リノベーション, 寺院

SSR

2015年 9月 5日

江東区にある築10年のマンション1室のリノベーションです。
独立キッチンによりダイニングとリビングが別空間となっていましたが、
キッチンの形状を見直すことで広々としたLDKとなりました。
収納スペースの要望もありキッチンは4.8m+1.2mと大型になりました。
PHOTO
共同住宅 5F 約80㎡ RC リノベーション 設計監理 東京都

リノベーション, 住宅